今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

双影后闪耀金球奖：杨紫琼凯特·布兰切特斩获殊荣

北京时间2023年1月11日，第80届美国电影电视金球奖颁奖典礼在加利福尼亚州比弗利山庄举行。 本届金球奖可谓星光熠熠，众多实力派演员同台争锋，最终杨紫琼和凯特·布兰切特两位演技派巨星凭借各自出色的表演，摘得音乐/喜剧类电影最佳女主角奖项，成为当晚最耀眼的焦点。

杨紫琼凭借科幻喜剧电影《瞬息全宇宙》中的精彩演绎，战胜了桑德拉·布洛克、安妮亚·泰勒-乔伊等一众实力派女星，成功登顶。 这部由丹尼尔·关和丹尼尔·舒奈特执导的电影，讲述了杨紫琼饰演的洗衣店老板秀莲在发现自己拥有穿越平行宇宙的能力后，拯救多元宇宙的故事。杨紫琼在片中饰演了多个版本的秀莲，每一个角色都诠释得细腻入微，将秀莲的复杂内心和情感变化演绎得淋漓尽致。她精彩的表演也获得了业界和观众的一致认可，被认为是当之无愧的影后得主。

凯特·布兰切特则凭借在剧情片《塔尔》中的出色表现，击败了妮可·基德曼、玛格特·罗比等竞争对手，获得了她的第二座金球奖影后奖杯。 这部由托德·菲尔德执导的电影，讲述了著名指挥家莉迪亚·塔尔在事业巅峰时期遭遇性丑闻指控，最终跌落神坛的故事。凯特·布兰切特将塔尔这个复杂而矛盾的角色演绎得入木三分，将她的脆弱、挣扎和最终的救赎展现得淋漓尽致。她的表演也获得了影评人的高度评价，被认为是其职业生涯中的巅峰之作。

杨紫琼和凯特·布兰切特的获奖，不仅是对他个人演技实力的肯定，也是对多元文化和女性力量的认可。 在好莱坞这样一个长期被白人男性主导的电影圈，两位亚裔女星能够斩获金球奖影后，无疑具有划时代的意义。这也将激励更多来自不同背景的演员，在电影舞台上展现自己的风采。

除了杨紫琼和凯特·布兰切特之外，本届金球奖的其他获奖者还包括：

• 音乐/喜剧类电影最佳男主角：科林·法雷尔（《伊尼舍林的告別者》）
• 剧情类电影最佳女主角：娜奥米·沃茨（《金龟子》）
• 剧情类电影最佳男主角：布伦丹·弗雷泽（《鲸》）
• 最佳动画电影：《猫王》
• 最佳外语电影：《阿根廷，1985》
• 最佳音乐/喜剧类剧集：《小学毕业》
• 最佳剧情类剧集：《王冠》

第80届金球奖的颁发，为2022年的电影和电视行业画上了一个圆满的句号。 也让我们期待着明年金球奖的到来，见证更多优秀作品和演员的诞生。